您好,欢迎来到优房网! 请登录 - 免费注册 我要卖房 我要买房

第16期优房下午茶:迪斯尼落沪——福兮?祸兮?

2013/5/31 10:25:19     来源:优房网
分享到:
摘要: 11月12日下午,第16期优房下午茶在优房中国房地产研究中心举行,其主题为“迪斯尼落户上海对房地产市场的影响”。

        11月12日下午,第16期优房下午茶在优房中国房地产研究中心举行,其主题为“迪斯尼落户上海对房地产市场的影响”。本次下午茶由优房中国房地产研究中心副主任周思思、上海师范大学金融工程研究中心副主任李勇威联合主持,活动邀请到的嘉宾有:北草国际地产(上海)机构总经理施根贤、申意汇商业地产总经理徐明瑞、卜广胜策略机构总经理卜广胜、纯华投资集团董事长萧纯钢、明申企业集团企划经理陆志杰、上海楼市主任汤永康、上海易居房地产研究院研究员戴承良、华燕置业总裁助理范伟国、明泉企业集团常务副总裁张斌、豪宅网总编朱晓红、佑威房地产研究中心副主任陆骑麟、佑威房地产研究中心市场经理顾爱华、上海大学工商学院副教授施金亮、中原集团发展总监陶琦、汉宇地产研展主任邵明浩。
 
        迪斯尼的话题自从上海市政府11月4日官方宣布后就一直是街头巷尾议论的焦点。迪斯尼在川沙的落户使机场边的恼人噪音增添了更多的喧闹,更多的话题,更多的闹腾,更带来了猛涨的房价,飞涨的地价。这也由不得人,全世界第六个迪斯尼即将诞生,整个地球上之前也只有五个,物以稀为贵,热炒必不可少,但过犹不及,枪打出头鸟,出头的椽子先烂,人们对于这股热浪有些措手不及、猝不及防。对于这一热点,许多人采用的是棒打的态度,认为这种纯粹的炒作既不合理也不合情,看看香港的亏损,我们就应该“不折腾”。人怕出名猪怕壮,纵有百样、千样的不好,真就这样一无是处、一文不名?这种种的不尽然不是短期内可以找到答案的,但畅谈后理清思路、理出头绪还是能够的。知之为知之,不知为不知,条理性的分析后或许能曲径通幽。

        推动川沙地块发展之源

        迪斯尼所带来的最显著的效应就是地价、房价的猛涨,大多数人对此的反应归结起来就是“泡沫”,认为迪斯尼就是一个吹泡泡的圈圈,把圈上的泡沫吹的越大,他自己能盆满钵满,对上海却是祸国殃民,百姓如何能居者有其屋,连如此偏远的地段也能鸡犬升天,那整个产业未来的路在何方。

        现在迪斯尼所造成房价的上涨存在一定的透支,但随着周边配套设施建设的逐步完善,房价会趋向一个理性的水平,因此关键在于周边配套设施的建设。卜广胜指出:“迪斯尼对城市配套要求很大,是对资源的重新聚合和转移,它可以把一个荒无人烟的地方变成城市中心。这对房地产的刺激作用是毋庸置疑的,迪斯尼自身营运模式及产品的完善,需要成熟配套,包括生活方面及交通方面,之后人们自然而然会扎堆在此。”范伟国说到:“迪斯尼的问题是到底能透支多大?消息一公布房价上涨幅度比想象的大,这是一种透支现象,应引起大家重视。”他认为迪斯尼对房地产市场带来的效应是公共设施配套的完善。决定房价的主要因素是供需矛盾,供需矛盾的核心又是需求,是公共设施配套。迪斯尼是大项目,带动周边的旅游地产、商业地产等一系列的效益会不断释放出来,迪斯尼对房地产市场有促进作用。

        陆骑麟对目前这样的现象表达了自己的担忧:“消息公布后一周内,均价上调1000元。是否透支过大,从消息公布前到建设时到真正运营,把前两段时间价格都透支掉了,是否还有投资价值,是否还有购买价值,可能需要重新评估一下。”

        的确,要带动一个地块的发展,配套设施的建设至关重要,相应设施的跟上对地段价值的提升有着极大的推动作用。这是一种相辅相成、互惠互利的过程,迪斯尼的到来加快设施建设,设施建设又带动地块的发展。由此,从长远的利益与发展战略的眼光来看待如今的现象或许就能有一种平和的心态。

        带动产业升级

        迪斯尼带来的效应不只局限于房地产业,对于处在产业升级关键阶段的上海,在服务业、消费业及其它行业同样会有显著效益。施根贤认为:“迪斯尼落户上海对上海整体建设甚至于华东长三角城市建设、服务业、房地产、商业地产的推动以及影响力是相当大的。”他谈到上海未来的发展有7大主题:迪斯尼、崇明隧桥通车、世博会、大虹桥开发区、上海成为国际金融中心、航运中心、服务业中心。在七个利好支撑之下,上海房价不会下跌。而世博会、迪斯尼被列入上海第十二个五年计划,非常有可能使浦东的平均房价超过浦西。并且受世博会、迪斯尼的商业影响,浦东商业地产发展将加快。

        卜广胜认为迪斯尼具有四大效应:1、拉动效应。由它组成一个产业链,2、寄生的效应3、差异效应4、标准效应:即由迪斯尼自行自行制定价格标准、品牌标准、服务标准。迪斯尼是一个很大的房产商,开始几年依靠地产运作。同时迪斯尼又是城市指标:迪斯尼将成为上海印象,只要迪斯尼周边有土地,房价就一定永远向上增长。如今,真正的宜居生活已经不在大城市,真正生活美好的地方一定是“小镇”,迪斯尼则具有把很多资源集中到一起的能力。我觉得,这就是迪斯尼落户上海对一个城市的深刻影响,而迪斯尼对房地产的影响只是一部分,并且是捎带的。

        听取民声关注民生

        迪斯尼的大热会给上海带来产业升级和经济模式转变的良好契机,会推动上海向可持续发展的道路上迈出更坚实、更沉稳的步伐,但同时由此所带来的高企的房价又会使一部分人的生活变得愈加艰难。陆骑麟就不无担忧地表示:“大家都说迪斯尼对上海推动巨大,老百姓却生活在水生火热中。”戴承良也认为迪斯尼总体来说能大幅度提升房价。但会对上海房地产行业产生的负面效应:若作为老百姓,会不赞同迪斯尼落户上海。如果迪斯尼再造成新一轮的房价上涨,再造成隐性问题,那就是民生的忧患、社会的忧患、国家的忧患。

         陶琦认为:“民生问题和产业发展之间的问题则需要平衡,不能因为民生问题而放弃产业发展。”大环境来讲,经济金融危机之后,从去年开始国家拉动内需的投入。到今年为止,真正的经济环境并没有很好地改善,拉动内需还是个很大的任务,国家此时发布此消息,是经济恢复增长的强心剂。

        此处是机场与市中心的中心点,与大虹桥枢纽跨越城市南北的位置,地处中环近郊。由此也可看出迪斯尼落户上海对上海城市经济拉动作用是显而易见的。

        迪斯尼对房地产行业的影响是正面的。落成,开业经营对服务产业带动周边所有配套设施,衍生产业会促使浦东新区GDP上升,为上海近几年的可持续发展,为未来几年甚至二十年的发展提供了一个持续性的发动机。

        “保民生,促增长”,是经济发展中一项重要的原则。在开展240多亿元的迪斯尼项目的同时,也应该关注普通百姓的生活实际。在迪斯尼的落户对沪上地产产生明显效益之际,落实百姓生活需求是重要一环。“朱门酒肉臭,路有冻死骨”,这不是现代文明社会应该或者可以发生的现象,在大力发展经济与服务业的同时,保障民生、安居乐业才是当务之急。社会是在发展的,但不能为了发展而抛弃群众、脱离实际,只有保障了人民的现实需求,城市才能真正和谐的发展。人们都乐意见到传奇的迪斯尼乐园矗立在浦江岸边,也向往着能体验梦幻乐园的仙境,回到绚烂的童年,神往那彼得潘的奇异魔幻。“化而裁之存乎变,推而行之存乎通,神而明之存乎其人,默而成之,不言而信,存乎德行”。身临其境体会的奥妙是不言而喻的,只是在做决策时更应考虑周全,做好各种控制、协调,分清“不能”与“不为”, 苟利社稷死生以之,道理人人明白,做法不一而足,行事审慎、周全,国民自安也。孟子尝云:“三代之得天下也,以仁;其失天下也,以不仁。国之所以废兴存亡者亦然。天子不仁不保四海,诸侯不仁不保社稷。天下之本在国,国之本在家。”

        “祸兮福之所倚,福兮祸之所伏”,是福是祸,2014年开园之日再盖棺定论亦不迟矣。

网站简介 - 设为首页 - 联系我们 - 免责声明 - 网站合作

热线电话:400-115-1890 客服邮箱:kefu@uuufun.com.cn

地址:上海市黄浦区西藏南路889号4楼 Copyright © 2009-2014 www.uuufun.com Inc. All rights reserved

上海优房科技股份有限公司版权所有 沪ICP备14027096号-1

更多资讯内容
请关注优房网官方微信公众号uuufun-yf
扫一扫,微信加关注!
优房网微信公众号-扫一扫加关注