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第7期优房下午茶:汤勇康论楼市热点

2013/5/31 10:34:45     来源:优房网
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摘要: 昨日(2009-7-23)下午,优房下午茶再次在“优房网”的会议厅举行。
        昨日(2009-7-23)下午,优房下午茶再次在“优房网”的会议厅举行。本次活动邀请了上海房地产交易中心——“上海楼市”研发中心主任高级经济师汤勇康先生,以及数位地产界业内人士,包括开发商、代理商、投资商等,对“当前楼市热点”进行了分析和讨论。
 
        下午茶伊始,汤勇康先生以“撩开面纱 写真楼市——当前热点分析报告”作为本次“优房下午茶”的开篇,开始了本次“下午茶活动”。他通过一系列大量且直观的数据就当前楼市热点进行了分析、报告。
 
        汤勇康先生分别从土地市场、一手房、二手房、区域板块四个方面分析了当前楼市的热点,并给出其个人观点。他认为,现今在土地市场上的状况是“沉寂后的反弹;对后市预期的提高”,也说明了现在土地市场“火”的原因。而对于“一手房”、“二手房”,汤永康先生做了一个简单、明了的比较——“二手房较一手房牛气更足。”而分析“一手房”为“住宅见旺,非居类淡。物业结构契合成齿形。”就“区域板块”汤勇康下了如是结论:“供应成交对接密度高;规划引导需求取向;需求决定版块兴衰。” 


        在对该四方面分析后,汤勇康先生对楼市做了一个提问式的预测:一、供应量是否成为短板?二、信贷额是否信马由缰?三、资本金放大利弊何在?四、物业税是否实施到位?对于提问式的预测,汤勇康先生同样做了一个切实的个人预测。 


       “年内:楼价继续上升,可能出现有价无市局面。 


        二年内:消长因素互为,整体平局结构循序变动。” 
 
        在报告结束后,各位参加“优房下午茶”的业内人士进行了讨论、交流。在交流中,“楼盘是否涨价”的问题被一次一次地讨论。各方都发表了意见与看法。
  
        汤勇康先生就该问题发表了自己对于该问题定义、看法,即“楼盘涨价的界定”,到底何谓涨价何谓跌价的概念。 
 
        他首先指出,楼价高位的界定需要考虑四方面的因素,分别是楼价与GDP(国内生产总值)的比较;与CPI(消费者物价指数)的比较;刚性需求者收入与购买力的比较;与市场起步时的楼价水平比较。只有考虑了这四方面的因素才能正确、合理的判断楼价是否处在高位楼价——是否是较高的价位。 

      他还指出,研究楼盘涨价应有四个界定点: 


      1. 现时与某个时间点的价格水平比较; 


      2. 一个时期各时间点的价格变化过程中反映的比较; 


      3. 整个市场或部分楼盘价格是先抑后扬的情况; 


      4. 新上市楼盘价格的视觉冲撞力。 

      此次“优房下午茶”活动中,虽未给出一个确定的楼市预测——仅仅代表个人观点的预测。但是通过观点、想法的交流,我们又多几种思路、多了几种方式去思考如此的问题。我们又深刻地了解到思考如此问题有很多出发点、角度,而我们必须不仅仅要从自身的微观角度去思考如此的问题,更需要从市场宏观的角度去考虑。 

      本次优房下午茶活动结束后,各位与会的业内人士纷纷交换名片,希望加强今后的交流联系,并且感谢“优房网”联络各方业内人士、专家提供如此的交流平台。优房网同样表示,“优房下午茶”互动依旧会不断地举行,增大业内人士交流的机会以及平台。

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