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第8期优房下午茶:银企合作交流座谈会

2013/5/31 10:44:09     来源:优房网
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摘要: 今日(2009-8-6),第8期“优房下午茶”在“优房网”的会议厅举行。本次“优房下午茶”以座谈会形式邀请了银行业内人士、金融界人士就“银企合作”进行了讨论,其中包括国资银行、外资银行以及诸多投资公司。
        今日(2009-8-6),第8期“优房下午茶”在“优房网”的会议厅举行。本次“优房下午茶”以座谈会形式邀请了银行业内人士、金融界人士就“银企合作”进行了讨论,其中包括国资银行、外资银行以及诸多投资公司。
        优房下午茶主办人钱建良主任还邀请了上海师范大学金融研究院主任李勇威与大家一起探讨、交流。  并且李勇威教授在本次座谈中发表了《对当前房贷资金全流程监管的反思》一文,在座谈会中同与会者一起分享,并且做分析与解释。
        李勇威教授提到:房地产行业的高回报也刺激商业银行偏好将资金投放该产业,无论是开发贷款或者按揭贷款,其安全性的赌注都在于房地产行业的持续繁荣。尽管央行和银监会及商业银行本身对于房地产贷款资金进行了各方面的监控措施,包括贷款前的严格审批,贷款后的管理,及商业银行普遍的资金监管协议,对于房地产贷款资金的风险防范起到了很大作用,但是,资金贷后监管依然存在诸多问题,我国房地产贷款资金管理的不完善和房地产市场的好坏反复令这一切都充满变数。

        同时,针对房贷款资金监管漏洞问题,李勇威教授表示必须要严防房贷款资金监管漏洞,并且阐述了贷后资金监管不严的危害,以及对房企的巨大影响。

        而对于房贷资金全流程监管以后,银企也有其相应对策。

        李勇威教授在文中叙述,目前我国大多数金融机构由于房地产行业的高盈利性及处于自身盈利的考虑,因此在贷款发放上往往一次性将全部资金打入企业账户,这造成了企业账户资金在短期内的过度宽裕,从而刺激了企业进行挪用的心理冲动。从控制风险角度考虑金融机构应适工程建设的周期、进度、质量等严格的按比例放贷,而不是单纯为获得高回报而一次性放贷。

        而作为作为资本密集并与金融密切相关型行业,必须用金融的眼光来决策项目投资,严格遵循:风险性、流动性、效益性均衡原则,企业必须强化资金时间价值,调整发展战略。

        房贷资金全流程监管必将使得企业资金紧张,提高资金利用率成为当务之急。因此,提高资金的利用率要求房地产投资开发周期必定缩短,企业需积极的探索工业化的房地产建筑工艺。

        房地产行业的半金融属性决定了房地产金融创新的必要性。在金融创新过程中政策制定者应积极研究市场变化,配合推出适合市场长远发展的金融政策和金融产品,积极引导企业寻求切可行的融资方法。当前环境下,适时推出产业投资基金和REITs将会有助于缓解市场资金紧张的压力,同时也有助于银行等金融机构风险的降低。
 座谈会中,各位参与者各抒己见,气氛热烈。 
        优房网为创建一个交流合作、探讨学习的信息平台,将持续不断举办“下午茶”活动。

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