您好,欢迎来到优房网! 请登录 - 免费注册 我要卖房 我要买房

第10期优房下午茶:政策尚未作为 楼市未现拐点

2013/5/31 10:46:26     来源:优房网
分享到:
摘要: 2009.09.03下午,优房下午茶在优房房地产研究中心举行,本次的主题为“政策收紧会影响当下房市走势吗?”。本次下午茶由优房中国房地产研究中心主任钱建良主持。本次活动邀请到的嘉宾有申武房地产有限公司的总经理富关昆,佑威房地产研究中心副主任陆骑麟及毫宅网主编朱晓红。
        对于今年上半年至今所出现的楼市上扬的过火现象,三位专家都给出了自己的见解,并且主要从供需关系和政策两方面为主线对房地产目前的现象和未来走势做了相关的讨论。
        供应量的不足导致成交量的下跌成为大家的共识,专家们都同意市场在七、八月出现的成交量下跌是市场前期大量消耗房产资源所造成的,加之去年受金融危机影响造成开工量的大量缩减,使市场进一步出现供不应求的状况。陆骑麟指出:“如今上海的房地产市场缺口十分大,约有四、五百万平方米,而今年一至八月的成交量已超过去年一年的成交量。”这样一种寅吃卯粮的市场消费行为加速了目前量跌价升的情况的发生。
        朱晓红也谈到目前市场上的刚性需求已由于过高的价格而明显减弱,没有四、五月时强烈的需求欲望。由于大部分消费者预测或预期的价格将下跌,故消费者的购买需求欲望同时降低。如四、五月时的高购买力难以为继。消费者眼下以谨慎观望为主。
        豪宅热销推波助澜

        近两个月来,豪宅的供应量集中释放,成交金额也急速上升,引起市场的极度关注,这也将这一波房产的热销推至高潮。

        陆骑麟指出,近两个月上海豪宅的巨额放量是房地产火热的又一助推剂,上海豪宅(即每平方米三万元以上)的成交量占总成交量的14%,但成交金额却占到了三分之一。富关昆提及上海八月份豪宅的成交金额为74亿元。这又进一步佐证了上海现今房地产热浪中豪宅的热销功不可没。

        朱晓红认为:“这些现象反映了人们的普遍价值观,即购买优质的商品住宅是最为安全的投资方式,是资产升值的有力保证。”在现今经济环境仍处于复苏阶段的关键情势下,通过置业能在稳固自身资产安全的同时,规避未来人们普遍预期的通货膨胀,成为实现财富增长和减小风险的最佳方式。富关昆提出,如今人们购买房屋所购买的是“安全性、景观性、私密性、唯一性及典藏性”的观点。同时指出目前市场具有“资金集聚化、房地产豪宅化和工薪阶层边缘化”的特点。人们购买豪宅体现了对房地产未来增长趋势的预期。
        对于如今市场上人们纷纷议论的政策收紧的预期,三位专家对于其实质发生的可能也提出了异议。朱晓红认为如今虽有房贷收紧的政策,但并不构成实际的意义。他认为对于政策会有大的波动的可能性不大:“房地产是支柱产业之一的地位不可动摇,其主导作用也不容置疑。”

        富关昆坦言:“目前并没有出台能影响房地产市场的政策,而且也不会出台相关政策。现时的一些政策仅是利用经济杠杆进行调节。”房地产推动经济的作用显而易见,因此根本不用考虑政策收紧这一因素。
        未来楼市拐点未现

        富关昆认为现在的种种迹象表明“房地产走势仍在上升通道中,房价会有一定的波动,但不会太大”。并就上海的楼市提出“上海的市场不仅是上海的市场,也是全国乃至全球的市场”。因此未来的走势一定是上扬的。朱晓红也认同这样一种趋势:“房地产市场的发展最终落实于供求关系,而市场的反应又滞后于供求关系”。在眼下供应量相对缺乏的形势下,没有理由对房地产的后市持怀疑态度,其未来走向将继续沿着上升的走势向前。

        而陆骑麟却和前两位略有不同,他认为外环线内的供应不足及近期成交量的下跌有可能会使短期未来的成交均价下跌。但总体仍对房地产市场持乐观态度。

        此外,三位专家还发表了目前房地产市场对普通百姓住房问题的担忧,提出“应沿着规范化、专业化、精细化的道路走”。同时指出目前的房地产模式及政府在其中的职能处在变革的关口。

        本次下午茶主办人钱建良主任与嘉宾以讨论的形式就当下房地产的热潮及未来走势做了一番探讨。嘉宾的真知灼见不仅为消费者所关心的问题作了解答,不留离于分析表面现象,而是透过问题深透其本质,由内而外的进行完整、透彻的分析。优房网提供这样一个平台向关注此问题的人给与充分、详实的分析及参考意见。

网站简介 - 设为首页 - 联系我们 - 免责声明 - 网站合作

热线电话:400-115-1890 客服邮箱:kefu@uuufun.com.cn

地址:上海市黄浦区西藏南路889号4楼 Copyright © 2009-2014 www.uuufun.com Inc. All rights reserved

上海优房科技股份有限公司版权所有 沪ICP备14027096号-1

更多资讯内容
请关注优房网官方微信公众号uuufun-yf
扫一扫,微信加关注!
优房网微信公众号-扫一扫加关注