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第27期优房下午茶:房产新政下的上海楼市走向

2013/5/31 11:26:23     来源:优房网
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摘要: 今日下午,第27期优房下午茶在优房房地产研究中心举行,本次下午茶的议题为“房产新政下的上海楼市走向”,对新政后关心的话题展开对话。
 
优房传媒集团CEO李晓
 
        今日下午,第27期优房下午茶在优房房地产研究中心举行,本次下午茶的议题为“房产新政下的上海楼市走向”,对新政后关心的话题展开对话。优房传媒集团CEO李晓出席并发言,上海师范大学金融工程研究中心副主任李勇威教授主持本次下午茶。受邀参加此次下午茶的嘉宾有:上海纯高房地产股份有限公司总经理宋毅;汉荣房地产开发有限公司副总经理徐至毅;上海易菁策划文化有限公司、国学大师、著名风水师夏一凡;苏宁环球股份有限公司上海总部投资发展总监王学东;上海巴塞艺术中心董事长宗莉萍;上海中发电气集团副总经理南新民;普润地产负责人、上海知名房地产网站负责人及其他业内人士。
        优房传媒集团CEO李晓表示从宏观而言,全国下一步的发展将会非常振奋,“十二五”期间会有更多的重大发展战略出台。后世博时代的上海,世博园区、大虹桥等的建设也将继续推动上海房地产市场的蓬勃发展。
        上海师范大学金融工程研究中心副主任李勇威教授从房地产业的发展、信息公开、风险意识三方面论述:房地产业作为保增长、解决就业和改善民生工程的重要性是不言而喻的,同样房地产业的中长期发展也是我国城市化高速发展的缩影。因此,对产业发展政策的稳定预期可有效改善短期的市场供求关系。 
        房地产价格形成除当前市场自身供求关系外,更多的受预期期望的影响,提高市场信息对称和透明会在一定程度上影响现时房价和改变未来需求的提前释放,从而使房价和产业回归理性发展。另外,房地产业的发展中,必须提高风险意识,毕竟房地产业的发展离不开金融业支持和共同发展。 
        李勇威教授将自己的观点归纳为三句话:稳定政策预期;解决信息对称;强化风险意识。 
        上海纯高房地产股份有限公司总经理宋毅谈及此次调控认为在历经多次调控后,对于开发商而言已是很正常的事了,企业追求利益最大化、政府对市场进行调控,二者皆没有过错,但必须找到二者的平衡点,是一个长期的过程,像此般短期的调控行为其实质都是治标不治本的。 
        汉荣房地产开发有限公司副总经理徐至毅表示本次的调控主要是控制买家,并未触及交易。若没有一些政策的疏通,一直这样打压,并不是长久之计。 
        苏宁环球股份有限公司上海总部投资发展总监王学东从城乡一体化建设的角度对上海未来的发展作了辨析。他认为未来优质资源将逐步向外围迁移,形成均衡化的发展,长三角一体化首先主导产业转稳。因此,从宏观角度而言上海未来的发展趋势大好,同时外来人口以及人才引进等都将支撑更多的刚性需求,房地产市场依然是一片光明。
        上海易菁策划文化有限公司夏一凡认为房地产企业在发展中最重要的是做好决策,成熟的决策对成功与否起着关键作用。对于未来楼市走向,他认为明年年底将会发生180度的大转变,转变目前严控的调控状态。
         金丰易居·普润地产对政策调控的意见是这是一种短期影响,推高客户购买欲望的更大程度上是一种从众心理。她认为十月、十一月属于政策出台后的迷糊期,到2011年年初将逐步明朗,届时,买与不买的将完全有购房者意愿决定。
        上海中发电气集团副总经理南新民表示当前的房地产市场呈现两极分化,越高端越有人买,中环以内必定会上涨,外环则交由市场“听天由命”。
普润地产代表
 
上海巴塞艺术中心董事长宗莉萍

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