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第19期优房下午茶:10年房价 还是往上

2013/5/31 13:46:39     来源:优房网
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摘要: 同样也对2010年的房价做了预测,卜广胜策略机构董事长卜广胜;《上海楼市 智典》发行人暨总主笔蔡为民;上投副总经理卓健良;九间伴(中国)房地产运营机构董事长季文华等发表了个人看法。

            同样也对2010年的房价做了预测,卜广胜策略机构董事长卜广胜;《上海楼市 智典》发行人暨总主笔蔡为民;上投副总经理卓健良;九间伴(中国)房地产运营机构董事长季文华等发表了个人看法。
 
 
 蔡为民:审慎乐观
 
        蔡为民所在的研究协会对28位房地产专家做了一个问卷,专家们的意见有很大分歧。

        对未来房价走势看法:35%认为上涨,35%认为下跌,20%认为将平稳,10%觉得很难说。关于房价涨幅,华伟教授认为上涨20%,施宏轈认为上涨30%,大部分认为上涨10%。而在看跌的人里面,80%认为房价跌幅在10%以内。这样来看,大家对涨跌的判断都在10%以内。


        对成交量的看法:95%的人认为会走低,至于走低多少,一半人说不清楚,多数意见集中在比去年下降10%以内。如果持续走高,政策会不会打压? 53%认为会,24%认为不会,23%认为难说。政策打压能否达到效果? 42%认为能,25%认为不能,9%认为难说,24%的人没有答案。认为能达到效果的,42%的专家同时指出打压是阶段性的,效果不能持久。当被问及楼市在怎样情况下才会平稳,得到的答案为:1、严打腐败;2、经适房大量上市;3、投资投机退出市场;4、推出物业税;5、永远不可能平稳或3年后才会平稳。

        对于以上的问卷结果,蔡为民总结道:“专家对于今年市场非常分歧。房地产仍会在政策打击背景下,审慎乐观为多。而不是05年第一次调控时的悲观。”

 
 
卜广胜:房价一定会向前跑
        
        对于房价的预测,他表示:“房地产是民生问题,但现在已经定位成支柱产业。即使明明知道崩盘是明天的事,但今天我要熬过去。鉴于此,房地产还会一直向前跑。中国实际上是不缺土地,假定房产不当火车头,中国经济会怎么样。07年股票一下跌了70%,没出什么大问题。鉴于此,房地产还会一直向前跑。”

        他进一步表示:“房价不以我们的意志为转移,一定会高位前行,我们只有祈祷它在高位前行的同时不要一家独大。政府手上有很多牌,发展商要当心。一旦出了问题,板子会打在谁身上?”


 
卓建良:要降价 很困难
        
        两会给我们的信息是非下来不可。目前来看一下子下来尤其是高价房还是比较困难。如果真下来,那要普通房的供应量一定要上来。从上海静安区来看,普通房没有批过一块土地,都是动拆迁配套用的。我也非产关心两会,今年上海应该还会有一系列的动作。“政府应该还会有几招”,高价房投资要慎重。这一两个月,高端方的出租掉得比较厉害。二手房买卖也可以谈价格,当然一手房还比较坚挺。主要看五六月份是否有供应量,如果没有,我觉得高价房价位还是下不来。
        季文华 房价向上的趋势不会改变
        季文华表示:“房价向上的趋势不会改变。 房地产正处于一种非常模糊的分界状态。”
从他们公司门店去年成交情况看,70%是以小换大的改善型需求,20%是纯投资,还有10%是其他情况,这其中首次购房者只占5%,比例非常之小。今年一二月份,成交量下降70%。正常情况下,20多家门店一个月可以成交130-160套房子,而今年2月份只成交了30套,但近两周成交量在回升。预计3月份成交量会提升,大概在30-40套左右。预计2010年,成交量会随着调控政策波动,但整体房价向上的趋势不会改变。我认为,上海的房价还有上升空间。国内二三线城市房产投资机会更大。随着高铁发展,从上海到合肥仅需40分钟,和南京、上海相比,合肥的房价优势明显。

 

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