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第19期优房下午茶:东台滩涂湿地 前景广阔

2013/6/3 10:04:16     来源:优房网
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摘要: 东台滩涂湿地 前景广阔

 

        东台滩涂湿地

        此次优房下午茶在探讨房地产业的动态和未来之余,也对优房所参与的在江苏东台滩涂湿地的投资项目列为共同探讨的话题。东台滩涂湿地作为优房参与的一项重要投资项目,如何利用好这一块生态栖息之肺,充分利用其创造经济效益,开发周边旅游产业,为长江三角洲区域的居民提供休闲安居之所,是本次下午茶的又一重要使命。地产的开发对于项目的成功起着决定性的作用,做好前期的规划为日后的市场拓展与吸引力的提升打下坚实的基础。
 
 
        东台湿地负责人马晓平
 
 

        东台主任丁克祥

        东台滩涂湿地地处江苏省东台市,总面积18.3万公顷,居全省之首,现已列为国家生态自然保护区,被誉为地球之肺”,是全国知名的沿海湿地旅游胜地。东台的近海湿地源于长江、黄河两大水系泥沙冲积形成的淤泥质海岸带,土壤呈明显的沙性特征,并且随着泥沙的不断淤积,滩深湿地面积不断淤长扩大。现在的滩涂湿地纵贯南北,总长42.5公里,宽度达24.5公里。保护滩涂湿地就是保护人类自身。它对促进生态平衡、人与自然的和谐共生和可持续发展,有着极为重要的战略意义。

         据介绍,此次所参与的东台滩涂湿地项目总规划为20平方公里,现已开展了第一期的投资与建设。第一期的规划与建设主要是围绕占地7000亩的湖所开展的,湖被分成了两块,其中较大的面积和西湖相当。而在对湿地滩涂的土质经过改良后种上了2000万科树木,使原本的良好生态环境得到进一步优化。目前正在筹划的是在占地7000亩的湖上所作的一个面积为140亩的岛的设计,此处被规划为核心区域,包括独栋别墅,高尔夫、网球、足球球场,高档会所等。这里不仅将成为城市人的度假放松之所,同时也将成为高端人群的社交集聚地,抛开快节奏的生活和繁重的压力,在轻松惬意的环境下既能满足商务的需求,又能与家人、朋友敞开心扉的交流。
 
 

        卜广胜:前景看好

        对于这样一个商业前景和人文生态并存的项目,众专家对于其前景都比较看好,但关键还在于它的定位与规划。在这一块生态宝地上如何做好生态平衡与经济利益的双重效益是能否成功的关键因素。
   
        卜广胜表示,在国家大力发展生态绿色环保项目的背景下,东台湿地已不仅仅是一块土地,而是大有可为之地。“对我们这块地,我仍然定位他是未来型的,而不是今天的,要做高端的,譬如庄园、小镇之类的。其实我们知道全世界最宜居的地方一定不是在城市,一定是小镇,而且上海随着他慢慢资本化,对于那些真的买不起房的人,我觉得他是一个新兴上海的概念。”而在不远的将来,国家高速公路的建设将直抵该地,这将使得上海之东台的路程减至一个半小时之内。“想想十年前闵行是什么概念,现在都是城市越来越小,所以我觉得这块地前景比较广。”

        谈及具体操作中的关键点,卜广胜表示以下两点是基础也是重要的环节:“一、你的盈利模式,你通过什么样的模式使这个项目成功;二、一定要有很多大的发展商,我觉得这是一个前提。”作为一个大的建设项目,有规模的参与者不仅能获得更多的投资,也能使项目建设得到更多的关注度,对于项目的品牌建设和提升都具有重要的决策意义。
 
 

        华伟:关键要做好软服务
 
        华伟认为这一项目成功与否的关键点是要在做软服务上下功夫,不仅使当地受益,同时也要使上海从当地的发展中获利。他认为现在上海要做的,不是把闸北区的拆迁户拆到顾村去,把矛盾转移;不能把上海的穷人弄到那边去,把我们的矛盾弄到那边去。上海的发展要高起点,制约上海产业最大的是土地资源,这是形式,更重要的是不能把上海承受不了的,把它的产业转到那边去,这是不对的。

        东台湿地的项目为上海开拓和利用外省市的市场和资源起到了很好的示范作用,要做好就要在软服务上多花功夫。华伟提出他自己的几个考虑要点。首先是要有大手笔的规划,“我们有这么好的资源,怎样把高端和低端对接,好的软服务要对接,把基础服务和高端对接,这个时候房子不重要,服务重要。”他认为这里所要建造的不是一个产业园区,而是通过优质的服务和基础设施的建设吸引人们到此投资置业,通过当地优质配套使人能在当地安顿。要关注东台这块土地资源上的杠杆能撬动哪些产业,他给你的是经济上哪一块最有希望。华伟谈到可以将上海的航空研发制造在当地开辟,此外还可以从高端老龄的养老需求方面下手,做一些高精尖而且有形象有效益的栏目。

        华伟总结这一项目开发时表示:“在国内这样一种体制下,先刮一股洋风,再找一组边疆,定向分成几个块,然后找一些人过来填空,借助上海这一个平台,一个自然渠道,定点的推广东台这一个国家级的产业服务新模式,多从产业上动动脑筋,在运作上找亮点,规划上追求定位,将土地分成一块一块,更易推广。”他也从崇明岛的不作为上提出了警示:“崇明岛就是这么多年不觉悟,总觉得自己很漂亮很好,所以嫁不出去,现在没有产业的崇明成本低不过海南,高端又不比城里,弄得很尴尬。”崇明岛多年得不到发展也让东台有前车之鉴可循,东台湿地的发展一定要宏观,和产业相连,从中寻找亮点并从上海内部进行需求。

        赢佳策略总经理杨健
 


        杨健:跨出上海求发展

        杨健认为东台是一片适宜居住,交通方便之地,如同盐城这些鱼米之乡。这样一片宝地的开发要了解投资商、发展商如何看待,地方自己如何去推销。上海的发展商很想走出上海,有些时候是因为渠道,和对当地的不认可及对本地的依赖而错失了机遇。要通过与当地地方部门的合作,才能跨出自己的身份。同时也要谨记“理性的做与规避风险”。

        东台滩涂湿地作为一片生态环境旖旎的风光之地,在开发上做出新意,找到亮点,必定会使投资者和消费者两相受益,而其前景也将会皓月千里。
 
 

        东台滩涂湿地

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