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第35期优房下午茶——房价走势成关注热点

2013/6/3 13:42:26     来源:优房网
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摘要: 8月4日,第35期《下午茶》在浦东“全国各省市商会办公中心”举行
      201184,上海优房网第35期《下午茶》活动在浦东“全国各省市商会办公中心”举行,优房集团总裁李晓和上师大金融研究中心主任李勇威以及20多位各地商会秘书长和副秘书长等参加了活动。当前国内楼市处于敏感时期,各地商会人士对未来市场房价的变化越来越关心。大家围绕房地产市场走势开展深入交流和探讨,认为房地产市场同国内经济发展形势紧密相联,如何把握好两者深层次关系,对商会发展有着至关重要的指导意义。
      安徽商会金从安秘书长首先提出议题:

      他问:“目前国内房地产市场进行严厉调控究竟是房地产市场本身发展的需要,还是政府考虑到国内政治因素而进行的硬性调控。另外,还是即将召开的党代会所必须进行的开展经济结构调整的需要?”

      李勇威教授解释说:

      “今天,国内房地产市场正在逐步变成第二个‘资本市场’,大批热钱不断涌向房地产市场。老百姓买不起房子,有钱人投资房地产企图增值保值,在这种形势下,政府必然要出面进行调控。我认为,中央颁布系列楼市调控政策远没有这次‘限贷’和‘限购’政策对房地产市场的影响大,‘限贷’和‘限购’完全能够‘卡死’房地产市场。至于是否存在党代会的因素,我个人认为这是一个巧合。”

      浙江商会安景林副秘书长提出自己的看法,引起在座各位同仁颔首赞同。

      他说:“今天,中国房地产市场的调控力度在世界范围内也是绝无仅有的。我认为政府对房地产市场的调控是从长远角度考虑的,绝不只是为了打压房地产市场那么简单。1998年席卷整个世界的金融风暴以及2008年发生的金融危机,给世界经济带来严重后果,这给中国敲响了警钟,中央政府正是担心金融风暴和危机给国内带来影响,所以坚决采取严厉的调控措施。事实上,这次实施的房地产市场的宏观调控,确实可以看作是防止经济大衰退的一大举措。”

      河南商会秘书长王红、山东商会秘书长李士苏认为安景林所说很有道理,都觉得经过此次调控之后,房价将会下跌。

       李勇威说,要判断一个城市的未来房价走势,一方面要看这个城市集聚的资源是否丰厚、另一方面也要看该城市经济发展状况。今天,房价大涨已经没有可能,但是房价大跌也不会出现。这次调控并不是为了让房价大跌,只是要抑制日益疯长的房价。

      关于保障房建设的问题,与会者也十分关心。

      李勇威说,从整个经济发展高度来看,这是政府为了减少经济泡沫的一个有益的举措,也是抑制房价疯长的一种手段。

      会议最后,优房集团总裁李晓发言,他首先向与会者介绍了优房集团以及集团近期的发展状况。目前,优房集团大致分三大板块。第一是传媒板块,现集团拥有5大媒体宣传平台。其中优房网已开始走向全国以及海外,建立了包括新加坡在内的15家分公司;第二是投资合作板块,主要是向政府关注的文化产业园和商业地产市场发展;第三是销售板块,以上海房地产协会、经纪行业协会、中国商业联合会等为龙头,大量建立合作伙伴战略联盟,推动优房集团在更高的平台上发展。”

      对于下半年的国内房地产走势,他谈了自己的看法。

      他表示,总体来看,2011年四季度楼市将要到达一个‘冰点’,很多开发商资金链遇到了问题。从最近“沪四条”政策出台情况看,政府的调控政策下半年不会放松。尽管如此,市场上刚性需求不会一下子消失。估计年底年初是市场出现波动的时期,也是市民买房和投资客入市的一个时机。

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