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武汉分站第一期优房下午茶暨优房网第41期下午茶

2013/6/3 15:04:56     来源:优房网
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摘要: 《优房下午茶》进入武汉,共同探寻高压之下房企的发展空间。

《优房下午茶》:高压之下探寻房企发展空间

                                  ——武汉分站第一期优房下午茶暨优房网第41期下午茶
41期优房下午茶活动现场
国家对房地产行业的调控一直未放松,限购、限贷接踵而来,房地产企业面对政策、市场的双重压力,生存之道的问题越来越突出。《优房下午茶》进入武汉,共同探寻高压之下房企的发展空间。
上海优房网CEO李晓

上海优房网CEO李晓:住宅市场还看好十年

作为上海优房网CEO李晓首先谈及到本土栏目《优房下午茶》的特色,下午茶就是一个宽松的环境,提供一个平台,促进全国各地房地产商的联络与交流,并且收集每个地域不同的信息,每一个城市的地产有着它的特点与布局,学习很重要。武汉作为一个中部城市,有着它的地理优势和人文环境,中央领导也频频来到武汉考察,可以看到武汉的发展潜力。武汉这片土地对于李晓来说是个外行,了解武汉三镇的一个形势,做好项目的投资发展与合作,是他的目的。

关于高压之下探寻房企发展空间这个问题上,李晓提出了一个新的观念:“养老房产”。优房企业在探讨房企的未来走向时,提出了“养老房产”将是未来一个很好的发展趋势。之所以这样判断也是有根据的,一个是国家的支持,另一个是这个市场非常的空缺。从2000年国家宏观调控开始,从没有调控这么长时间的,可以看到压力非常大,但还是会看好明年下半年的发展,而住宅市场我们依旧看好十年。
中国地质大学殷跃建

中国地质大学殷跃建:房地产产业的高压来自于自身

殷跃建教授对于这次参加《优房下午茶》活动颇有感触。回首十年前北京也有个地产沙龙就是这个形式,而对于下午茶的理解,教授只用了一个“闲”字。这个话题、这个事情很闲,就喝杯下午茶,重点放在下午,大家闲下来,喝喝茶,聊聊天。下午茶好玩之处就体现在悠闲,而城市的第四个功能也是悠闲,闲与我们的居住是联系在一起的,有品质的房子都会突出这个闲字。没有闲就没有房地产,悠闲、优雅是下午茶的姿态与内涵。

谈及到高压之下探寻房企发展空间,教授提出了一组数据。十一五对武汉是个重要的阶段,武汉始终没有达到支柱产业的标准,没有超过5%,只有3.5%4.8%,但为什么武汉还是把房地产企业作为支柱产业的地位去看待?就是因为它的关联度非常高。举个例子,对于家电产业来说,一个房地产在荆州去开,它不可能用荆州的空调、还是用海尔的,房地产的地域性实际上和它的关联度是两回事,沙子、水泥是荆州的,但是对于家装,它还是要买海尔的品牌家电。而从武汉土地市场来看,武汉财政收入有53%是靠卖地去维持,这么高的一个比例在中部城市来说是最高的,远高于长沙。

在这样一个大背景下,不禁有人要问,房地产产业的高压是来源于政策还是自身?我个人认为应该是来自于房地产企业内部。就像一个病人,不知道自己有病,医生给你开了药,你觉得医生在给你把脉。实际上房地产企业发展了十年,自身就会产生出很多问题,需要自身去调整。这个高压就来自于自身而不是医生。
美联地产刘舸

美联地产刘:务实、科学、合理定价,走大众品牌

作为美联来讲,从无到有,从弱到强,一直在成长。尽管还是和一线房企有差距,但是也在逐渐缩短这种差距。而面对国家的宏观调控,美联地产受到的冲击还是比较小的。美联地产一直注重专业的产品,专业上的服务,专心所做的事情,这几专会让你在突然起伏的市场可以去撑住,Hold住的同时也在寻找一种适合自己节奏的步伐。

关于涨不涨价,刘葛作为开发商提出了自己的看法。有时市场被折腾的熄火了,不一定说是政策的原因,但也绝对不是哪个企业愿意这样做?从开发商本意来看,从设计规划到之后的产品,不是说刻意去节省成本做不好,实际上是市场一只无形的手推着你走,加上政策的干预,开发商其实也在艰难的行走。尤其现在提出了一个“现在住宅产业现代化” 这实际上是对开发企业自身的一个健康梳理,也是居住者自身的一个感受,更是潜在购房者对企业的一个认可。从居住者的角度来看,我们的确不够现代化。而美联地产推出的大众精品,受到了市场的追捧。因此企业自身的规划和价格必须符合购买人群的需求,制定价格要务实、科学、合理定价。只有企业加强了开发水平的建设,了解市场的情况,考虑到一种战略结构,随时应对市场的风云变幻,才能真正把内功练好,做出自己的品牌。
楚天地产研究院、楚天都市报经济部记者 苏永华

《楚天都市报》副主编苏永华:房企面对压力要把握住自己的节奏

这个市场经过了前十年的黄金期,还会有个持续的发展期。城市化进程,就是过久宏观调控的体现。实际上城市化进程包括农村人口进城和城市建设,没有城市化进程就没有行业市场的需求。因此城市化进程与行业市场是相互的。从市场情况来看,经过前一阵子的限购、银行借贷等问题,出现了阶段性回调。回调表现在产品的降价上,但回调幅度有多大还是要观望。
楚天都市报家园周刊主编王丛茜
从政策上分析来看,限购令出台到限贷政策,国家的调控力度一直未减。尤其是限贷政策比限购伤害力度更大,银行表现为没有钱,很多具备购房者资格的在银行里放款,要拖到一个季度,银行里大量的资金被用到城市建设,而用到购房者消费的就没有钱了,具备购房资格的也贷不了款。在中国现有的环境下,房地产市场必定是政策做指导,政策是不会放松的,但政策若打击力度很大,市场企业持续低迷,政策也不会不管,企业在这两个极端之间,必须把握好自己的节奏,做出调整。
名流置业副总经理李占龙

武汉市经济和信息化委员会梁主任:发展工业才是硬道理

现在武汉旧城改造,拆迁力度非常大,有着刚需需求。支撑全民经济的是实际上是工业,政府现在正加大工业的发展。光一个房地产行业是无法支撑起国民经济发展的,加大工业投资就要加大制造业。而对于产业来讲,要做好产业链,来抵御风险。
中科辉创董事长陈晖
中科地产经济研究所 研究员导师 方宏

中科辉创董事长陈晖:未雨绸缪应对国家政策

国家出台相关政策始终是要把经济做上去,若有些政策太过打击房地产市场,伤了房地产企业,那么其他行业也会深受影响。到那个时候,国家的经济如何上升?牵一发而动全身,国家始终会有所让步。因此房地产业还是要加强自身建设,未雨绸缪,做好应对措施。(文/刘永侠)

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