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43期下午茶落幕

2013/6/3 15:44:19     来源:优房网编辑部
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摘要: 优房网第43期《下午茶》落幕:我国经济预计还将会保持较高增速

欧洲债务危机影响下的中国经济形势和房地产市场

提示:20111130日,主题为《欧洲债务危机影响下的中国经济形势和房地产市场》的“优房下午茶活动”在同策房产咨询股份有限公司举行。优房集团总裁李晓、同策咨询公司董事长孙益功、上师大金融研究中心副主任李勇威、房地产时报总编宋心昌等10多位嘉宾参加此次研讨活动。

20111130,主题为《欧洲债务危机影响下的中国经济形势和房地产市场》的“优房下午茶活动”在同策房产咨询股份有限公司举行。优房集团总裁李晓、同策咨询公司董事长孙益功、上师大金融研究中心副主任李勇威、房地产时报总编宋心昌等10多位嘉宾参加此次研讨活动。
本次活动举办地点外景
龙元建设经理吕伟在签到
 华敏置业企业营销中心高金宝在签到
绿地集团曾广生在签到
中星集团王春波在签到
华港房地产发展集团有限公司凌嘉莲在签到
今天,国内楼市进入严厉调控时期,并且决策层反复强调“绝不放松楼市调控”。近期国内房价降声一片,市场观望气氛越来越浓重。年底年末又遭遇“资金链”中断危机,开发商日子越来越不好过。在此形势下,第43期优房下午茶活动显得更为敏感和重要。
提前到达活动现场的嘉宾们在互相交谈

会议由优房集团金融研究中心副主任李勇威主持

李勇威(上海师范大学金融工程研究中心副主任)
这次优房下午茶活动的主题似曾相识,因为,2008年美国次贷危机面临的是同样的局面。是一次扩大交流增进了解的机会。今天是欧债危机,可能显示更加严重。
李勇威宣布活动开始并做演讲
第一,此次危机将会减缓整个国际和国内经济的发展速度;第二,对国内房地产市场投资结构转变带来机遇;第三,未来单纯将房地产作为投资品已经不复存在。

程鹏(普天银通信息科技有限公司):

我是做房地产市场评估的,对于价格问题特别敏感。
程鹏为来宾们做演讲

其实要说房价走势也很简单,就是市场供求问题,当然也包括政策因素等。眼下政府已将房地产市场的投机和投资需求压制下去,这是好事。刚才同策报告将上海对房地产市场常住人口的正常需求、外来人口的需求以及未来增长因素等都作了详细解读,年需求量是2090万平方米。

我认为,合理的房价取决于什么样的人从事什么样的工作和活动,然后根据房子的租金水平看每年有多少回报率。另一个重要因素就是未来的市场预期、通胀形势、政策变化以及城市发展等情况,综合上述内容最后再作修正得出房价走势。目前市场形势不容乐观,估计有3年调整期。

曾广生(绿地集团)

此次欧债危机,首当其冲的就是房地产业。2009年国家4万亿资金投入拉升房价,因此用一些“价格体系”或者“数学模式”来判断房价是不科学的。
曾广生为来宾们分析当前房地产市场形势

目前中央只是强调“抑制飞快上涨的房价”,并没有说要让房价大跌。每年物价指数、GDP都在递增,房价怎么会大跌呢?想当年政府说房地产是国家的“支柱产业”,今天实施“限购”是违反市场规律的。事实上,今天政府是在“还债”,即还保障房的债,这是对的。

面对目前严厉调控的形势,我们既不要惊慌失措,也不要忘乎所以。房子既然是商品就有高中低之分,我们搞房地产开发的就是要把房子这个产品造好。我们现在开发的楼盘一直在争取“白玉兰奖”,在一期、二期、三期项目开发中力争做到“梯度升级”。

孙益功(同策房产咨询股份有限公司董事长)
孙益功在讲述当前房产市场态势
今天的国际国内大形势和大环境是改变不了的,关键就是我们要把握好自己。该做什么仍然做什么,而且要把它做好。总体感觉还是谨慎为好,不要把整个企业的命运压在赌注上。在国家严厉的调控形势下,我们千万要撑住,撑过去就是赢家。
孙益功与嘉宾们互动交流

宋心昌(房地产时报总编)

作为一家专业媒体的总编,最近很想到企业和基层走走,了解第一线市场状况。
宋心昌在分析房地产市场面临的政策形势

对于目前很多房地产“学院派”和“市场派”的讲话和预测,我似乎更相信市场派。他们常驻第一线摸爬滚打,应该说掌握的情况更真实、更准确。对于市场未来走势,我觉得有3个节点值得注意:

一是明年3月“两会”召开、二是78月党的十八大会议召开、三是10月份,请关注这3个时段的舆论宣传,从中可以摸索到整个房地产市场的变化和趋势。

李晓(优房集团总裁)

今天股市暴跌,市场形势确实不乐观。
李晓在分析影响房地产价格的因素
临近活动尾声,李晓在做总结性发言
最近跑了30多家一线开发商,了解了很多情况。不但地产商心里纠结,连一些相关产业也在抱怨,他们说今年第四季度明显感到产品卖不动了。其实,房企还是分类的,一些上市大鳄并不缺资金,要的是年终报表,所以大搞降价促销。到明年初期报表暂时不重要了,他们就不会再主动降价。不少人说春节前后是买房子好机会,看来是有道理的。

同策分析师米佳瑜在进行主题演讲
同策分析师米佳瑜通过各种数据为大家分析当前房地产形势
嘉宾们一边享用甜点一边进行畅谈
活动结束后嘉宾们仍在互相讨论并交换名片

(葛颂茂、孙之怡、张震)

(相关链接)

一、PDF附件:
同策研究中心分析师米佳喻的主题讲座——《长夜将至,谁人能够独自守望》
点击下载
二、同策·优房下午茶活动安排:

1·讲座:长夜将至,谁人能够独自守望”

2·时间:1130(周三)下午130

3·地点:同策房产咨询股份有限公司(江宁路358号·近北京路)

4·嘉宾:

1·/业内房地产专家, 海师范大学金融工程研究中心副主任李勇威;

2·/社科院、复旦、交大等高校的EMBAMBA校友及学员企业家;

3·/私募基金、创业投资、银行等金融业高层;

4·/开发商、投资商、金融业专家、政府官员等。

5·流程:

1·/嘉宾主持人李勇威(上海师范大学金融工程研究中心  副主任)发言,同策代表讲话致欢迎词

2·/主持人开展主题讲座

3·/房地产行业专家点评

4·/参会嘉宾交流、互动。(完)

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