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未来养老地产发展将走向智能化、服务化

2015/5/26 13:44:58     来源:编辑部
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摘要: 数据显示,目前我国有超过2亿年龄在60岁及以上的人口,中国的养老市场被认为是全球最大的。预计到2050年,65岁及以上的老年人数量将达到3.3亿,占人口总数的26%。这预示者未来我国银发经济将有巨大的发展空间,必定会推动养老院、医院及其他养老配套设施的需求进一步上涨。

伴随我国老龄人口的增长,养老地产逐渐进入人们的视野,成为房地产行业的蓝海投资领域。不仅成为房企转型发展的一个方面,也成为业外资本竞相追逐的一个投资标的。数据显示,目前我国有超过2亿年龄在60岁及以上的人口,中国的养老市场被认为是全球最大的。预计到2050年,65岁及以上的老年人数量将达到3.3亿,占人口总数的26%。这预示者未来我国银发经济将有巨大的发展空间,必定会推动养老院、医院及其他养老配套设施的需求进一步上涨。

当前投资养老地产的主要有三类企业。第一类房企,如万科、保利地产、远洋地产等都将养老地产、养老社区建设等作为企业未来战略发展的重要一部分。通过片区、项目试点等尝试发展养老产业,在实际运营与提供服务中积累经验,或者引入国外养老服务团队,培养人才、学习与提升。第二类企业是保险企业。保险企业资金实力雄厚,拿地容易。为了更快切入市场,抢占蛋糕。保险企业多与地产公司合作,通过股权投资等方式,投资房企,合作拿地,不仅不仅能够保障一定的收益率、回报率,而且具有资产保值升值的作用,与保险资金的长周期也较为匹配。第三类为传统资源能源型企业。这类企业当前面临结构性调整,急需找到新的投资领域。如中石化、中国水电、鲁能集团等大型央企,进军养老地产,来势凶猛、大有赶超之势。可以遇见未来行业竞争激烈度将明显提升。

随着智能家居的快速发展,智能化的应用将成为未来老年住宅的“标配”,为老年人提供更加细致的照顾,实现更方便、安全的全方位保障。智能家居或者家居设计、装修行业也是房企向下游探索延伸的一个方面,比如万科,发展家装行业具有天然的优势,住宅业务具有大量优质客户,可以向这块业务引导。结合当前的养老产业来看,可以进一步完善产业链配套,可以控制质量,提高效率。

服务化是养老地产的核心灵魂。养老地产肯定不是“卖房子”,更多的应该注重“卖服务”。养老社区服务在不断细化、丰富的过程中向专业化发展。未来养老地产应该以人为本,体现亲和、感恩、善孝、执着;服务理念应该体现保姆型服务、管家式运营、替子女尽孝、让老人无忧的特点,不仅要实现老有所居,老有所养,更要实现老有所为,老有所乐,这些才是发展养老地产、运营养老地产的核心要义。

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