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政策持续发力 多数热点城市土地溢价率明显降低

2017/1/20 13:24:30     来源:编辑部
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摘要: 随着各地调控政策密集发力,土地市场在2016年底进入降温通道。数据显示,2017年1月以来,全国土地市场冷清,单宗成交总价10亿元以上地块合计为20宗,总价超过5亿元的地块只有35宗;在地块总价超过10亿的地块中,溢价率超过100%的只有5宗,大部分热点城市土地成交溢价率明显降低,比如深圳、上海等城市地块成交溢价率均明显低于2016年平均水平。

随着各地调控政策密集发力,土地市场在2016年底进入降温通道。数据显示,2017年1月以来,全国土地市场冷清,单宗成交总价10亿元以上地块合计为20宗,总价超过5亿元的地块只有35宗;在地块总价超过10亿的地块中,溢价率超过100%的只有5宗,大部分热点城市土地成交溢价率明显降低,比如深圳、上海等城市地块成交溢价率均明显低于2016年平均水平。

“相比2016年市场表现,整体土地市场在政策的抑制下,溢价率已经明显下调。”业内人士分析称,土地出让市场相关约束与限制条件越来越多,是导致土地市场数据降温的主要原因。“北京、深圳成交的数宗地块,全部要求限价或持有出租住宅用地,大部分城市为了避免‘地王’都加大了限制条件。”他说。

2016年下半年以来,多个主管部门就房企拿地资金出台了“去杠杆”措施,收紧了银行理财资金、信托及发债等融资渠道。不过,目前在房企拿地过程中,还存在监管外的一些融资“创新”方式,专门为开发商提供拍地保证金甚至首付金。

2016年下半年以来,重点城市纷纷出台调控政策,部分房地产市场走向过热的城市正在逐步趋于稳定。中指院预计,2017年各热点城市将继续执行已出台的限贷、限购、土地相关措施,稳定市场预期,打击非理性投机行为。

专家表示2017年开始,各地楼市政策依然持续收紧,特别是针对土地出让的各种约束面临全线收紧的趋势,预计2017年整体土地市场将比2016年下半年进一步降温

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